在新加坡购买任何房产所需要缴纳的税金,称为印花税金。
在新加坡买房,有2种印花税,分别是买方印花税(BSD)和额外买方印花税(ABSD) 。
买方印花税
买方印花税金是按买价或市价,以两者中的较高者为准来计算。
如上图所示,买方印花税的征收规则是,房价的**18万新币征收1%,第二个18万新币征收2%,接下来的100万新币以内剩余部分征收3%。
我们也可以用简单的方式来计算,如果:
房价超过36万且少于或等于100万,买方印花税 = 房价X 3% - $5400
房价超过100万,买方印花税 = 房价X 4% - $15400
不管你是新加坡公民、**居民,还是外国人,只要在新加坡买房,都需要交买方印花税。
额外买方印花税
除了买房印花税,部分买家还需承担额外买方印花税,根据身份不同,支付的金额也不相同。
新加坡公民
新加坡公民在新加坡买的**套房子,不需要支付额外买家印花税。
第二套房子需要支付房价的12%作为额外买家印花税;购买第三套或更多房产,需要支付房价的15%作为额外买家印花税。
**居民(PR)
新加坡**居民在新加坡买的**套房子,只需支付房价的5%作为买家额外印花税。
第二套房子,需要支付房价的15%作为买家额外印花税。
外国人
外国人如果想在新加坡买房作为住宅,不论第几套,都需要支付房价的20% 作为额外买家印花税。
另外,按照自由贸易协定,如果您是美国公民、瑞士公民或绿卡持有者、冰岛公民或绿卡持有者、列支敦士敦公民或绿卡持有者,那可以享受免除额外印花税的待遇。
实体买家&非个人买家
实体买家或非个人买家,购买新加坡房产,额外印花税为房价的25%。
PS:商用房产或工业房产的买家,购买政府组屋或执行共管公寓的新加坡公民,不需要承担额外买方印花税。
购房印花税常见问题
Q:如果买家是2位或以上,额外买方印花税金如何计算?
A:买家是2位或以上,额外买方印花税金以应支付的较高印花税%计算。
举例:如果一位新加坡公民和一位外国人一起购买房产,应支付的额外买方印花税金是20%。
Q:什么时候支付买方印花税金和额外买方印花税金?
A:如果您是在新加坡签署买卖合约/认购权, 必须从签署合约日期起的14天内支付。
如果合约是在外国签署,必须在30天内支付。
卖方印花税
和在**卖房需要缴纳增值税一样,新加坡也有卖方印花税(SSD)。
卖方印花税是新加坡政府为控制房价与炒房行为的政策之一。
如果卖家在持有规定的时间内卖掉私人房产,需要支付卖方印花税,以卖家当时签署房产认购权/买卖合约日期计算。
新加坡有着“花园城市”的美誉,宜居指数颇高,很多人都希望在新加坡生活,买房定居。
总体而言,新加坡的房价和国内北上广一线城市持平,甚至略低。
无论是买房印花税,还是卖方印花税,都是新加坡政府为了保持合理房价而做出的管控政策,使得房产能够大概率保值、升值,这也是众多高净值人士选择新加坡房产作为海外投资的原因之一!