新加坡房价涨势刚开始，果断下手！
来源:原创
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作者:翌新海外
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发布时间: 2019-03-20
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有房才有家，**人走到哪里都觉得只有拥有属于自己的房子，才算真正安家落户。随着国内房产税的官宣实锤，大家再次把目光投到海外。其实，与大多数**人热衷的欧美房产对比，新加坡有着许多独特的优势……
有房才有家，**人走到哪里都觉得只有拥有属于自己的房子，才算真正安家落户。随着国内房产税的官宣实锤，大家再次把目光投到海外。其实，与大多数**人热衷的欧美房产对比，新加坡有着许多独特的优势：
2017年下半年到2018年，新加坡房价的形势一片大好，让无数买家欣喜若狂。连去年7月政府出台的大手笔降温政策也未能压制住这轮涨势，可见市场信心之强劲。2019年，上涨之势还在持续。
摩根士丹利的经济学家分析，这一轮强劲上涨至少持续到2020年，2030年新加坡房价将会在目前的基础上翻一番！
01
新加坡房价涨涨涨
自从2013年新加坡房产市场走低，投资者们已经憋屈了好几年。2017年初就有业内专家预计要开涨。果不其然，2017年下半年，连续下调了5年的房价开始出现抬头趋势。
数据来源：新加坡国立大学住宅价格指数
市场信心超级强劲，尽管政府又出台了一轮控制房价的降温措施，2018年，新加坡房价依旧上涨7.9%。与摩根士丹利2017年的预期的“2018年新加坡房价涨8%”，只有些微差别。摩根士丹利报告表明，此轮上涨趋势至少延续到2020年。
摩根士丹利经济学家预测：由于软实力强、供应量下降、新币坚挺、政府规划稳妥而持久，以及新加坡单身家庭一直在上升，到了2030年房价更会翻番，平均尺价会达到2900新元，几乎是目前平均尺价1500元新元的两倍。
新加坡的房价要翻一倍？这听上去简直不敢相信，但类似的情况之前是发生过的。2009年至2013年期间，由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响，新加坡的房价曾飙升逾60%。
02
15个月稳赚25万新币
在这轮涨价潮中，已经有人顺势而行，大赚了一笔。来看一组来自新加坡城市发展局的官方数据：
在这个项目中，同一栋楼同户型，2017年5月只需要花90.8万新元就能拿下，2018年9月，15个月狂升25.4万新元，成交价格涨到了116.2万新元。
2017年5月购买，首付25% 就是22.7万新元，15个月升值25.4万新元。扣除印花税、律师费等费用，相当于在15个月内翻一倍。
03
资源有限，寸土寸金
2018年上半年，新加坡的楼市欣欣向荣，成交量和成交价显著上升，涨幅一度达到了13%。楼市过热，7月政府大手笔推出第9轮降温措施。
新加坡土地资源有限，可以说是寸土寸金，本地需求如此之大，外围还有外国买家虎视眈眈，再怎么压也不可能掉得太多。果然这次像以往大多数降温政策一样，只是稍微缓了缓上升的趋势。
从下面这张近10年来新加坡私人住宅的价格走势图，可以看出。新加坡房价一直是稳步上升趋势，房价一直是走“平稳—上升—平稳—再上升”的路线。
数据来源：新加坡重建局
*近的上升拐点是从2017下半年开始，房产曲线稳步上扬。买涨不买跌，在红红火火的市场大环境中入手是*好时机，更何况这个涨势才刚刚起步，延续性看好。
买家的增长率也印证了这一点。2017年，非新加坡**居民的购买量增长了44.8％，而新加坡公民在核心区域私宅的购买量更是增长了68.1％。
长远来看，新加坡的房产市场是稳定健康的。摩根士丹利预测的阶段性小目标2018年新加坡房价涨8%（政府官宣：7.9%）已经算是实现了，下面就让我们对持续涨价到2020年，以及2030年均价涨到2900新元，拭目以待吧！
新加坡房地产专家一致表示：*新一轮的降温措施必然让房价处于增长较缓慢的拐点，而这个拐点，正是购买的时机。
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