*成功的“廉租房”计划——新加坡组屋
来源:原创
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作者:翌新海外
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发布时间: 2019-03-26
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在寸金寸土的新加坡，高昂的物价一直在全球各大城市中名列前茅，但新加坡的房屋大部分人买得起、住得起，这得益于新加坡独有的“组屋制度”……
在寸金寸土的新加坡，
高昂的物价一直在全球各大城市中名列前茅，
但新加坡的房屋大部分人买得起、住得起，
这得益于新加坡独有的"组屋制度"。
作为一个以清洁、有序而闻名的花园城市，
开车行驶在新加坡寸土寸金的市中心，
总能看到一些颜色雅致、排列整齐的住宅小区。
和居民小区相比，这些屋区是敞开的，没有围墙，没有门卫，
开放式的环境让所有外来的车辆都可以从中穿驶而过，
屋区所属的公共场域，
亦属于国家所有的公共土地。
当地的朋友告诉我们，
这就是新加坡闻名于世的廉租房计划，俗称“组屋”。
组屋类似于**的经济适用房，
由政府投资修建，价格由政府统一规定。
其中绝大部分属于自有产权，产权年限为99年。
01
组屋的类型
组屋内部实拍图
新加坡的组屋全部都由政府负责精装修，
做到真正拎包入住，
根据大小和配置分为：
一房式：客厅、饭厅和卧室为一体的组屋，
俗称“一房半厅”，现在大部分已经被拆除。
二房式：一室一厅，现在只有少数地方还有这类组屋。
三房式：两室一厅，是现在修建的*小单位。
四房式：三室一厅。
五房式：三室两厅。
六房式：四室两厅。1990年代修建的也叫“公寓式”。
双层公寓式：复式组屋单位，一般下层为客厅，上层为卧室。
02
组屋的费用
根据政府政策规定，
购买新组屋的家庭月薪必须低于新币12000元，
对于购买二手租屋则没有月薪的限制。
居民可用公积金来支付10%的首付款，
余款可以用公积金慢慢供，
政府还会补贴每一个家庭3万新币，
加上银行贷款利率仅为2.5%，
所以一般的工薪阶层仅用公积金就能还得上贷款。
看看网友的评论，组屋的廉价程度可见一斑：
新加坡政府还提供大量津贴，帮助低收入家庭提供安居之所：
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月收入少于1500元新币的家庭，可以申请租赁一房式或者二房式的组屋，政府*低以市场租价的10%来收取租金；如果家庭月收入不超过800新币，一套一房式组屋每月的租价仅有26至33新币左右（约合125—150人民币/每月）。
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为了支持东方价值观中的孝道，如果年轻人购买与父母家邻近的组屋，还能享受政府的优惠；假如购买的是二手的组屋，政府还会发放几万新元不等的补助。
03
组屋的购买制度
由于低廉的价格，新加坡对组屋购买有严格限制，
购买了组屋而不自己居住的，
将面临高额罚款甚至坐牢。
申请组屋以家庭为单位，单身者需达到一定年龄才能申请。
一方面鼓励了国民结婚，一方面防止大量的单身者消耗政府房屋资源。
对组屋的购买人资格、再上市及出租管理等问题都有明确的规定：
1）一个家庭只能拥有一套组屋，如果要购买新房，旧组屋必须退出来，以防止投机多占；
2）屋主在一定年限内不得整房出租，屋主必须居住在此套租屋内，而只出租其他房间。
3）一定年限内销售组屋，将需要支付高昂的政府税费。
4）组屋不允许用于任何商业行为，任何违反规定的行为将受到严厉处罚。
对于新移民而言，购买组屋对身份也有一定的要求。
一起购房的两人必须是直系亲属，
夫妻，父母和子女，兄弟姐妹，都可以搭档组合来申请。
新租屋：
1）公民+公民
2）公民+PR
3）公民+外国人（只能买两房式，双方必须在35岁以上，首次买房和家庭月收入低于5000新币）
二手组屋：
1）公民+公民
2）公民+PR
3）公民+外国人
4）双方PR均满3年
04
“保姆”般的贴心服务
和其他国家的公租房项目相比，
新加坡的组屋之所以如此成功，
和政府“保姆”般周到的贴心服务是分不开的。
包括：
政府定期7~8年重新粉刷组屋，并制定屋区更新计划，
包括修补混凝土剥落、更换污水管、增设电梯等。
组屋往往配有划了车位的露天停车场，
楼与楼的空地上，还会设置游泳池、儿童游乐场所等公共配套设施，
有的屋区还设立公用的幼儿园、政府服务机构等。
公用设施一般价格合理，
例如大部分游泳池收费仅为一次1新币（约合人民币5元）。
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