“**买家” 

“**炒房团”

在全球地产界如雷灌耳

**买家 = 壕

**买家一度是全球房市

的*大亚洲买家

也就是在所有亚洲国家里

**投资海外房产是*多的

这似乎并不意外

毕竟**有许多高净值人士

BUT！

新加坡去年竟然取代**

成为去年全球房地产市场的

*大亚洲资本来源！



要知道**有14亿人口
新加坡只有560万

房地产咨询公司高力国际
（Colliers International）
公布的*新报告显示

亚洲对外房地产投资中
有36％都来自新加坡
比前年增长3％

整整180亿美元！
排名**

而**排名第二占23％
韩国以15％的占比排在第三



整体来说
去年从亚洲流向全球的
房地产投资金额滑落了31％
业内专家判断
大部分根源在**

↓
**外汇管制

**政府的监管限制
直接导致资本外流放缓
梳理一下近年来的
**外汇新规


2017
7月1日，**实行《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》修订！

公民购汇时，
除受每年每人购汇额度不超过5万美元的限制，
向外汇款时，
更需遵守"超过1万美元汇款将算作大额交易上报"的新政策。




2018
各种非法途径涌现：“地下钱庄，蚂蚁搬家，黑市交易” ！

新政执行后，非法渠道陆续出现。
比如：
利用亲朋好友的外汇额度，
给自己的海外账户转账，
达到短时间内换取大量外汇的目的。
分散存款再外汇，或人海战术
——人肉多次携带现金往返等。



根据《国家外汇管理局关于进一步完善个人结售汇业务管理的通知》，
外管局和中资外汇指定银行定义：

1、5个以上不同个人，同日、隔日或连续多日分别购汇后，
将外汇汇给境外同一个人或机构；

2、个人在7日内从同一外汇储蓄帐户5次以上提取接近等值1万美元外币现钞；

3、同一个人将其外汇储蓄帐户内存款划转至5个以上直系亲属等情况。

这种汇款方式风险较高，稍有不慎就会被列入政府的“关注名单”。



2018
7月！“蚂蚁搬家”被严查！各种非法汇款途径被禁！

2018年7月24日，**外汇管理局连发两条通告，
勒令禁止“蚂蚁搬家”行为，
更是点名近年来的违规案件。
动真格了！
**将全面加强针对购换汇的管控，
严厉打击外汇违法和违规行为。





2018
10月！**7大银行被罚！银行，企业，个人都被点名！

通报违规案例中包括7家银行、6家企业以及7例个人案例。

未尽审核责任7家银行被点名，
违规办理内保外贷，建行一分行被罚419万元。

7种大额交易要严查！

1.短期内资金分散转入、集中转出或集中转入、分散转出。
2.资金收付频率及金额与企业经营规模明显不符。
3.资金收付流向与企业经营范围明显不符
4.相同收付款人之间短期内频繁发生资金收付
5.长期闲置的账户原因不明地突然启用，
且短期内出现大量资金收付
6.存取现金的数额、频率及用途与其正常现金收付明显不符；
或个人银行结算账户短期内累计100万元以上现金收付
7.频繁开户、销户，且销户前发生大量资金收付



2019
今年，互联网等非银行支付机构也要查！

第三方支付（支付宝，微信等）互联网金融机构，
当日5万以上交易要上报央行。

个人单日跨境汇款/交易超20万，也要报送央行。



也就是说，无论任何目的、用任何方式进行5万人民币以上的交易，
该金融机构都须在交易之后的5个工作日内，提交报告核实身份并阐明用途。



对个人违规外汇行为的查处
力度强，决心大

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把钱汇出去变得困难
而且个人外汇不能用于
投资房产
**买家投资海外的
房产自然就少了


国际政治事件影响

全球经济放慢增长
中美贸易战和英国脱欧
这些事件对国际市场都有影响
令亚洲投资者投资海外
更加谨慎小心



美国、英国和澳大利亚
是亚洲房地产投资者*青睐的地点

其中流向美国的资金*多
占亚洲对外投资额的34％
中美贸易战难免会影响投资额



英国伦敦则是
亚洲买家在欧洲的**
英国脱欧等不确定因素
让流入英国楼市的亚洲资本
去年同比减少47％

亚洲市场欣欣向荣

相比流向欧美国家的资金变少
从其他区域注入亚洲的房地产
投资额上升38％至240亿美元
达到10年来新高
显示着全世界都看好亚洲经济



新加坡作为
东南亚*发达的国家
投资潜力不容小觑
一直以来的“亲商”政策
使新加坡备受高净值人士青睐

低廉的税率
宽松的外汇管制
完善的法律保障
优质的双语教育
高质量的医疗服务
宜居的生活环境

随着高净值人群
税务筹划的需求日益凸显
相信新加坡的关注度也会越来越高

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