发现了吗？组屋的建设完全以地铁站为基准往周边辐射，所以组屋的位置都非常不错。
购买资格和交易价格：
1） 本地80%以上的新加坡人住在政府组屋中。
2） 新建组屋只有新加坡公民有资格购买，35岁以下必须以家庭为单位购买组屋，单身的需要超过35岁才可申请。
3） 新建组屋5年内不可以转卖，不可以整套出租。
4） 购买新建组屋，一生只有一次机会且一个家庭只能拥有一套。
5） 以家庭为单位，月薪超过1.2万新币，不可购买组屋。
6） 离婚必须出售政府组屋，单身汉没资格享受福利。
7） 新建组屋价格非常便宜，约30-50万新币，比市场价低30%左右。二手房买主可以是新加坡公民或者**居民（PR），以市场价交易。
下图为地铁站500米以内的二手组屋价格（单位为新币每平方英尺）：
可以看到二手组屋均价从1.75万人民币每平到3.67万人民币每平不等。*贵的地区是市中心周边的地区。
综上所述，政府严格管控着市场上80%的房产的价格和流通，而且这80%的市场基本属于冻结状态。
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2、执行共管公寓
比组屋高档但比公寓低档的房屋，设施和公寓差不多，这类房屋市场很少且已停止建设，不多介绍。
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3、私人公寓
私人公寓的位置遍布全岛各地，公寓设施很好，免费停车，24小时保安、健身房、游泳池、网球场，SPA和BBQ一应俱全，物业费200到1000元新币（1000到5000元人民币）不等。
公寓价格不菲，每平方米的均价在8-25万人民币之间，因为是公开市场，公寓价格没有上限。李连杰在乌节路的公寓2000万新币（约1亿人民币）。
公寓的购买权开放给所有外国人，有钱随便买，不限套数。政府为了防止炒卖导致楼市泡沫，去年7月调整了印花税比例，外国人需额外缴纳20%的印花税。1000万人民币的房子，要支付200万人民币的税。
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4、有地私宅
有地私宅相当于国内的别墅，由企业拿地建设并出售。分独立式（Detached），半独立式（Semi-detached）和排屋(Terraced House or townhouse)。
在新加坡这样寸土寸金的地方，有地私宅是稀缺产品。除了南部圣淘沙岛的超级豪宅外，只有新加坡人有资格购买有地私宅。
圣淘沙面积4.71平方公里，岛上功能分布如下，私人公寓和别墅区大概1.5平方公里：
目前，全新加坡约2800栋豪华别墅，由于非常稀有，别墅总价高，售价一般超过2000万新币，买家往往非富即贵，产权999年。在上市之前选择入籍新加坡的海底捞老板张勇，位于植物园的别墅市值约2700万新币。
综上所述，新加坡可以做到房住不炒，是通过政府的手控制80%的卖家（卖家就是政府自己）和买家，从而保证中低收入人群的居住要求，至于剩下的20%，基本上放手给市场调节，反正是富人玩的游戏，亏赚不会影响大局。
而作为外国人，我们可以购买的只有私人公寓和圣淘沙岛上的别墅。
